哈爾濱取消了實施近4年的“限售”政策，但這一政策調整能否有效刺激當?shù)爻掷m(xù)低迷的樓市，尚屬疑問。 23日，據(jù)哈爾濱市人民政府官網(wǎng)消息，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產(chǎn)市場調控工作的通知》已完成其階段性調控使命，擬予以廢止。 上述通知于2018年5月5日發(fā)布。根據(jù)該通知，實施區(qū)域性限購政策。從即日起，在主城區(qū)6區(qū)(道里區(qū)、南崗區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)和松北區(qū))區(qū)域范圍內(nèi)，取消建設單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權限，凡新購買商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。 易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進稱，此次哈爾濱對既有政策廢除，屬于政策放松的一種新形式，標志著當?shù)胤康禺a(chǎn)政策約束和捆綁的內(nèi)容減少。 記者注意到，上述通知中關于“公積金貸款條件”的政策，已于去年末哈爾濱出臺的房地產(chǎn)救市新政中予以放寬。 去年10月，面對局部疫情反復、房企債務風險加劇、置業(yè)者預期下調等因素，哈爾濱發(fā)布十六條新政，打響了省會城市“救市”第一槍。為激活當?shù)睾侠碣彿啃枨螅撔抡?nèi)容包含放寬公積金貸款條件，發(fā)放購房補貼等內(nèi)容。 但半年過去，哈爾濱樓市仍處于低迷態(tài)勢。 根據(jù)國家統(tǒng)計局70城房價數(shù)據(jù)，自去年8月以來，哈爾濱新房銷售價格環(huán)比持續(xù)下跌，今年以來，在二線城市新房銷售價格環(huán)比止跌的情況下，哈爾濱新房銷售價格兩個月的環(huán)比跌幅分別達到1.2%和0.9%，跌幅居于歷史高位；二手房銷售價格的環(huán)比跌勢更甚，從去年11月以來，有三個月價格跌幅達到1%。 房價的持續(xù)下跌和房企的打折促銷活動并未帶來成交量的上行。據(jù)同策同程數(shù)據(jù)，2022年2月，哈爾濱商品房共計成交約14.3萬平方米，較去年9月份的階段性高點(68.6 萬平方米)減少超七成。 從庫存水平來看，根據(jù)克而瑞地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至今年2月末，30 個二線城市中僅有7 個城市庫存消化周期超過 2 年，其中，哈爾濱去化周期大于 30 個月且同、環(huán)比齊增，庫存風險繼續(xù)增加。 嚴躍進稱，哈爾濱此次廢除“限售”政策給出的理由為“已完成其階段性調控使命”，這意味著，近年來，當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢已發(fā)生變化，需要將過去一些不合時宜，影響當前房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的政策進行廢除和修訂，以讓政策調整工作為房地產(chǎn)市場復蘇創(chuàng)造更好的窗口期。 此次“限售”政策廢除，意味著本就沒有限購政策的哈爾濱樓市面臨更多利好。不過，多名業(yè)界人士表示，該樓市利好的效果如何，仍待進一步觀察。 短期來看，3月初，哈爾濱再次發(fā)現(xiàn)新冠肺炎本土確診病例，此后，疫情防控政策再度升級，多處售樓點的到訪和成交量短期內(nèi)再度走低。 從中長期來看，近日黑龍江省發(fā)布的2021年人口數(shù)據(jù)顯示，該省常住人口3125萬人，凈減人口達46萬人，其中，自然增長人口為-5.11‰，為全國低位。而根據(jù)“七人普”數(shù)據(jù)，哈爾濱面臨人口流出嚴重且老齡化加劇的問題，這導致當?shù)貥鞘行枨箅y以大增。