3月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布2022年1-2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。1—2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資14499億元，同比增長3.7%；其中，住宅投資10769億元，增長3.7%。 貝殼研究院認(rèn)為，開發(fā)投資保持增長，對穩(wěn)定年度房地產(chǎn)市場釋放積極信號。在行業(yè)面臨壓力較大的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)投資依然保持了增長，這與年初部分城市的“土拍開門紅”以及政府和企業(yè)高度重視“保交付”直接相關(guān)。開發(fā)投資數(shù)據(jù)的穩(wěn)定，預(yù)示著行業(yè)的基本面得到了穩(wěn)定，但同時需要看到行業(yè)面臨的流動性壓力依然較大。“后續(xù)還需要企業(yè)和政府以及金融機(jī)構(gòu)共同努力，維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，特別是在購房消費(fèi)信心方面急需提升。” 從商品房銷售和待售情況來看，2022年前兩月全國商品房銷售面積15703萬平方米，同比下降9.6%，商品房銷售額為15459億元，同比下降19.3%，商品房累計(jì)均價為每平方米9845元，同比下降10.7%。 上述數(shù)據(jù)與2017-2019年同期銷售面積數(shù)據(jù)基本保持在同一水平。從政策動向來看，開年以來，南昌、鄭州等城市在公積金貸款政策、商業(yè)貸款政策、人才人口政策、預(yù)售資金監(jiān)管、信貸額度重置等多方面的激勵下提振了市場信心，對數(shù)據(jù)的平穩(wěn)起到了支撐作用。 中指研究院表示，短期來看，各地調(diào)控政策仍有望密集出臺穩(wěn)定購房者預(yù)期，政策效果或逐步顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)3月市場規(guī)模環(huán)比回升，但市場觀望情緒短期難有明顯改觀，部分地區(qū)疫情反復(fù)對市場恢復(fù)節(jié)奏形成一定拖累，疊加2021年上半年高基數(shù)影響，市場銷售規(guī)模同比降幅或仍較大。“市場恢復(fù)仍有賴于更多支持政策，穩(wěn)定供需兩端預(yù)期。” 當(dāng)前，政策端正在釋放積極信號。中國銀行保險監(jiān)督管理委員會主席郭樹清近期表示：“我國地方政府隱性債務(wù)狀況趨于改善，房地產(chǎn)泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉(zhuǎn)。” 文/齊悅