3月4日，三亞房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布消息，為配合三亞市住建局掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地意愿和訴求情況，連日來，三亞市房協(xié)深入三亞市中央商務(wù)區(qū)部分房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目調(diào)研企業(yè)拿地意愿和訴求。 三亞市房協(xié)稱，從走訪調(diào)研過程中企業(yè)反映的情況看，盡管當(dāng)前三亞市房地產(chǎn)市場面臨嚴(yán)峻的考驗(yàn)，但三亞市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍抱有拿地意愿，尤其是央企和國企背景的開發(fā)企業(yè)，普遍看好海南自貿(mào)港下三亞未來的發(fā)展前景，為了完成總部下達(dá)的項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃拿地意愿較強(qiáng)。相比之下，中小企業(yè)民營開發(fā)企業(yè)拿地意愿不強(qiáng)，主要原因是在當(dāng)前市場環(huán)境下開發(fā)建設(shè)和銷售周期延長，資金壓力較大，開發(fā)成本增加。 對此，三亞市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出以下四項(xiàng)建議： 一是建議在2022年度適度增加市場化商品住房用地和安居房用地供應(yīng)，一方面可以緩解企業(yè)資金壓力，另一方面，穩(wěn)定市場預(yù)期，緩解商品住宅市場的供應(yīng)壓力。 二是建議進(jìn)一步加大政企合作開發(fā)力度，開發(fā)企業(yè)可參與政府棚改和城市更新項(xiàng)目，通過采取政府主導(dǎo)、企業(yè)參與型土地利用模式，充分發(fā)揮企業(yè)作為市場主體的優(yōu)勢，更好地服務(wù)于政府和社會。 三是為發(fā)揮產(chǎn)業(yè)園區(qū)的促進(jìn)和帶動作用，建議政府在海南省新一輪基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整的基礎(chǔ)上，對產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目采取“先租后讓、租讓結(jié)合、彈性年期”等優(yōu)惠政策，進(jìn)一步降低產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目拿地成本，讓企業(yè)將更多資金用于產(chǎn)業(yè)培育和招商等領(lǐng)域，更好地壯大產(chǎn)業(yè)。 四是建議政府在出讓商業(yè)辦公用地的同時(shí)，可適當(dāng)為拿地企業(yè)配備一定比例的可售項(xiàng)目(如安居房)，一方面，可確保企業(yè)自持的商辦項(xiàng)目正常開發(fā)運(yùn)營，另一方面，企業(yè)通過可售項(xiàng)目回籠資金，緩解資金壓力，更好地服務(wù)于商辦項(xiàng)目自持運(yùn)營。 下一步，三亞市房協(xié)將匯總整理調(diào)研過程中企業(yè)提出的相關(guān)建議并向市住建局等相關(guān)部門反映，為企業(yè)爭取最大限度的支持。